{"id":824,"date":"2019-01-21T15:12:19","date_gmt":"2019-01-21T14:12:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ou-plombier.fr\/guide\/?p=824"},"modified":"2019-01-30T09:11:56","modified_gmt":"2019-01-30T08:11:56","slug":"diagnostic-assainissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ou-plombier.fr\/guide\/diagnostic-assainissement\/","title":{"rendered":"Diagnostic assainissement"},"content":{"rendered":"<p>Vous envisagez d\u2019installer un assainissement\u00a0non collectif\u00a0dans votre maison\u00a0?\u00a0Vous souhaitez vendre votre bien et faites \u00e9tablir tous les diagnostic l\u00e9gaux ?\u00a0La r\u00e9alisation d\u2019un <strong>diagnostic d\u2019assainissement<\/strong> semble obligatoire dans votre cas.\u00a0Cette d\u00e9marche permet de conna\u00eetre l\u2019\u00e9tat de son installation d\u2019assainissement et la conformit\u00e9 de celle-ci par rapport \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.\u00a0Comment se d\u00e9roule un contr\u00f4le d\u2019assainissement\u00a0?\u00a0Qui est charg\u00e9 de le r\u00e9aliser\u00a0?\u00a0D\u00e9couvrez ici toutes les normes en vigueur concernant votre diagnostic d\u2019assainissement.<\/p>\n<h2>R\u00e9glementation du diagnostic assainissement<\/h2>\n<p>Le <strong>diagnostic d\u2019assainissement<\/strong> est un contr\u00f4le r\u00e9glementaire, souvent effectu\u00e9 lors de la vente d\u2019un logement. lors de celle-ci, le propri\u00e9taire de la maison doit pouvoir fournir un certificat d\u2019assainissement afin de rendre compte de l\u2019\u00e9tat de son syst\u00e8me de traitement ou d\u2019\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es.\u00a0Dans le cas d\u2019un assainissement collectif, il s\u2019agira d\u2019un simple zonage d\u2019assainissement qui atteste du bon raccordement de l\u2019habitation au tout-\u00e0-l\u2019\u00e9gout ainsi que de la zone de connexion.\u00a0Pour un <a href=\"https:\/\/www.ou-plombier.fr\/guide\/assainissement-individuel\/\">assainissement individuel<\/a>, le diagnostic d\u2019assainissement sera plus complet.\u00a0Il comprendra une v\u00e9rification de tous les \u00e9l\u00e9ments de l\u2019ANC\u00a0:\u00a0les canalisations, le <a href=\"https:\/\/www.ou-plombier.fr\/guide\/bac-a-graisses\/\">bac \u00e0 graisses<\/a>, la <a href=\"https:\/\/www.ou-plombier.fr\/guide\/fosse-toutes-eaux\/\">fosse septique toutes eaux<\/a>, la fili\u00e8re de traitement et l\u2019\u00e9vacuation.<\/p>\n<p>Obligatoire depuis 2011, ce certificat doit obligatoirement \u00eatre dat\u00e9 de moins de 3 ans au moment de la vente.\u00a0Il permettra notamment au futur acheteur d\u2019\u00eatre inform\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>De\u00a0l\u2019\u00e9tat de l\u2019ANC\u00a0du bien immobilier.<\/li>\n<li>Des travaux \u00e0 pr\u00e9voir pour la mise aux normes de l\u2019installation.\u00a0En cas de vente conclue, le diagnostic d\u2019assainissement engage l\u2019acheteur a effectuer les travaux de mise aux normes dans les 12 mois suivants l\u2019achat.\n<ul>\n<li>Des meilleures solutions d\u2019entretien pour la fosse et la fili\u00e8re de traitement des eaux us\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>De l\u2019ensemble des am\u00e9liorations pouvant \u00eatre apport\u00e9es au syst\u00e8me d\u2019assainissement non-collectif.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qui effectue un contr\u00f4le d\u2019assainissement\u00a0?<\/h2>\n<p>Le <strong>contr\u00f4le d\u2019assainissement<\/strong> est toujours effectu\u00e9 par le\u00a0SPANC\u00a0(Service Public d\u2019Assainissement Non Collectif).\u00a0Ce contr\u00f4le peut \u00eatre payant en fonction de la r\u00e9gion dans laquelle vous vivez.\u00a0Le prix moyen d\u2019un diagnostic d\u2019assainissement avec remise de certificat est de 100 \u20ac.\u00a0C\u2019est le vendeur qui doit contacter le\u00a0SPANC\u00a0pour la r\u00e9alisation du diagnostic.\u00a0Une fois effectu\u00e9, le certificat remis par le Service Public pourra \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l\u2019acte.<\/p>\n<h2>Comment se d\u00e9roule un diagnostic\u00a0assainissement\u00a0?<\/h2>\n<p>Le <strong>diagnostic assainissement<\/strong> de votre installation de traitement des eaux us\u00e9es s\u2019effectue aussi bien par une\u00a0analyse\u00a0des documents en votre possession concernant l\u2019ANC\u00a0que par une visite sur le terrain.\u00a0Le\u00a0SPANC\u00a0\u00e9tudiera les documents suivants\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Certificat\u00a0d\u2019installation de l\u2019ANC, de la fosse toutes eaux ou de la fosse septique.<\/li>\n<li>Factures des diff\u00e9rentes vidanges de la fosse effectu\u00e9es.<\/li>\n<li>Factures de toutes les interventions pratiqu\u00e9es sur le syst\u00e8me d\u2019assainissement.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>D\u00e9roulement du diagnostic<\/h3>\n<p>La visite sur le terrain en vue de l\u2019\u00e9tablissement du diagnostic d\u2019assainissement final se d\u00e9roule en plusieurs \u00e9tapes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>1.\u00a0V\u00e9rification de l\u2019existence de l\u2019installation d\u2019ANC\u00a0et de son bon fonctionnement.<\/li>\n<li>2.\u00a0Identification du type d\u2019ANC\u00a0install\u00e9 et de la fili\u00e8re de traitement des eaux us\u00e9es mise en place.<\/li>\n<li>3.\u00a0Localisation des diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments constituants le r\u00e9seau de traitement.<\/li>\n<li>4.\u00a0Rep\u00e9rage des \u00e9ventuels dysfonctionnements de l\u2019\u00e9vacuation ou de la fili\u00e8re de traitement.<\/li>\n<li>5.\u00a0Recherche de fuites au niveau des canalisations et de la fosse toutes eaux.<\/li>\n<li>6.\u00a0V\u00e9rification du respect de la r\u00e9glementation en vigueur en mati\u00e8re d\u2019ANC.<\/li>\n<li>7.\u00a0Contr\u00f4le de l\u2019absence de pollution des sols par la fili\u00e8re de traitement.<\/li>\n<li>8.\u00a0V\u00e9rification de l\u2019absence de risques pour l\u2019environnement ou pour la sant\u00e9 des occupants de l\u2019ensemble du dispositif.<\/li>\n<li>9.\u00a0Contr\u00f4le de l\u2019\u00e9tat des ventilations et de la bonne \u00e9vacuation des gaz de fermentation produits dans la fosse.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Types de contr\u00f4les<\/h3>\n<p>Deux types de contr\u00f4les existent\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>1.\u00a0Le contr\u00f4le du bon fonctionnement et de l\u2019entretien de l\u2019assainissement individuel.\u00a0Il s\u2019agit du contr\u00f4le minimum.\u00a0Il ne contient que 16 points de v\u00e9rification.\u00a0Celui-ci est effectu\u00e9 sur toutes les installations ayant \u00e9t\u00e9 mises en place avant le 31 d\u00e9cembre 1998.<\/li>\n<li>2.\u00a0Le contr\u00f4le de conception et d\u2019ex\u00e9cution.\u00a0Il s\u2019agit d\u2019un contr\u00f4le complet.\u00a0Il compte au moins 20 points de v\u00e9rification.\u00a0Celui-ci est syst\u00e9matiquement r\u00e9alis\u00e9 si l\u2019assainissement\u00a0non collectif\u00a0a \u00e9t\u00e9 install\u00e9 ou r\u00e9habilit\u00e9 apr\u00e8s le 31 d\u00e9cembre 1998.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Que contient le certificat d\u2019assainissement\u00a0?<\/h2>\n<p>Le <strong>certificat d\u2019assainissement<\/strong> est un document officiel remis par le\u00a0SPANC\u00a0\u00e0 l\u2019issue\u00a0du contr\u00f4le r\u00e9alis\u00e9.\u00a0Il s\u2019agit d\u2019un compte-rendu de l\u2019analyse des documents et de la visite r\u00e9alis\u00e9e sur le terrain par les agents du service public.\u00a0Celui-ci r\u00e9pertorie\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019ensemble des travaux effectu\u00e9s par les propri\u00e9taires sur l\u2019ANC.<\/li>\n<li>Les dysfonctionnements, fuites et risques pour l\u2019environnement.<\/li>\n<li>Les travaux et mises aux normes \u00e0 pr\u00e9voir pour l\u2019acheteur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Plusieurs types d\u2019anomalies peuvent donner lieu \u00e0 un rapport d\u00e9favorable.\u00a0Si tel est le cas, le <strong>certificat d\u2019assainissement<\/strong> oblige le propri\u00e9taire \u00e0 effectuer les travaux dans l\u2019ann\u00e9e suivant la remise du document.\u00a0Si le bien est mis en vente, le certificat permet de prot\u00e9ger le vendeur quant \u00e0 l\u2019\u00e9tat de son installation tout en donnant \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur la possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier le prix de vente.\u00a0Si l\u2019acheteur d\u00e9cide d\u2019acqu\u00e9rir le bien, c\u2019est \u00e0 lui que revient la responsabilit\u00e9 d\u2019effectuer les travaux dans l\u2019ann\u00e9e.\u00a0Les propri\u00e9taires ayant re\u00e7u un certificat d\u00e9favorable et s\u2019\u00e9tant vu prescrire des travaux de r\u00e9habilitation peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019aides de l\u2019\u00e9tat telles que l\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro \u00e0 hauteur de 10 000 Euros.<\/p>\n<p>Les anomalies pouvant donner lieu \u00e0 un rapport d\u00e9favorable sont les suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019absence totale d\u2019ANC.<\/li>\n<li>L\u2019absence de fili\u00e8re de traitement.<\/li>\n<li>La pr\u00e9sence d\u2019une fili\u00e8re de traitement non agr\u00e9e.<\/li>\n<li>La pr\u00e9sence d\u2019une fosse septique recueillant uniquement les eaux\u00a0vannes.<\/li>\n<li>Une fuite de la fosse septique ou de l\u2019une des canalisations.<\/li>\n<li>Une installation ne r\u00e9pondant pas aux normes d\u2019assainissement en vigueur.<\/li>\n<li>Une installation d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e.<\/li>\n<li>Des sols pollu\u00e9s au niveau de la fosse toutes eaux ou de la fili\u00e8re de traitement.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez d\u2019installer un assainissement\u00a0non collectif\u00a0dans votre maison\u00a0?\u00a0Vous souhaitez vendre votre bien et faites \u00e9tablir tous les diagnostic l\u00e9gaux ?\u00a0La r\u00e9alisation d\u2019un diagnostic d\u2019assainissement semble obligatoire dans [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":825,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.7 - 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